Якщо дарування квартири було здійснено відповідно до закону, тобто власник був у свідомості, розумів значення своїх дій, уклав з обдаровуваним договір у письмовій формі та посвідчив його у нотаріуса, дарча на квартиру не може бути відкликана в односторонньому порядку. Це за загальним правилом, з якого звичайно ж є винятки.
Отже, на вимогу дарувальника договір можна розірвати у таких випадках:
1. Людина, яка отримала квартиру в дар, вчинила злочин проти попереднього власника чи членів його сім’ї. В цьому разі обов’язково має бути вирок суду, яким обдаровуваного визнано винним у вчиненні злочину.
2. Обдаровуваний веде такий спосіб життя та вчиняє дії, які можуть призвести до знищення нерухомості. Тут потрібно довести, що нерухомість має велику немайнову цінність для попереднього власника.
3. Квартира становить культурну цінність і через недбале ставлення нового господаря може бути втрачена чи пошкоджена.
Спір про розірвання договору дарування має вирішувати суд. Дарча на квартиру може бути відкликана тільки в тому разі, коли квартира фізично існує.
В деяких випадках, договір дарування може укладатися на майбутнє і пов’язуватися з настанням якоїсь обставини. Так от, якщо було укладено саме такий вид дарчої, і сталося так, що матеріальне становище дарувальника сильно погіршилося. він має право здійснити відмову від виконання договору в односторонньому порядку.
