Капітальний ремонт та перепланування квартири, які не передбачають пошкодження несучих стін будинку або інфраструктурних мереж спільного використання – не потребує ніяких дозволів. Це передбачено у статті 100 Житлового кодексу України.
Якщо ж передбачається втручання у ці конструкції, або збільшується площа квартири шляхом добудови чи об’єднання декількох квартир, це вже не перепланування квартири, це реконструкція, яка передбачає дотримання певної процедури та отримання дозволів.
В цій статті зосередимося саме на переплануванні.
Приклади робіт, які можна проводити без отримання дозволу:
– замуровувати отвори в стінах та робити нові в інших місцях;
– з’єднувати ванну кімнату та вбиральню;
– збільшувати житлову площу шляхом зменшення нежитлової;
– засклити балкон;
– зводити перегородки;
– об’єднувати кухню з вітальнею;
– тощо.
Вищезазначені роботи в межах перепланування квартири можна робити за умови, якщо при цьому не задіюються несучі стіни (конструкції) та інженерні системи загального використання. Наприклад, не можна переміщати санвузол таким чином, щоб він опинився над житловою кімнатою сусідів нижчого поверху.
Після того, як ви закінчили перепланування квартири, наявний у вас техпаспорт стане неактуальним. Тому, щоб документи на квартиру відповідали новому плануванню, потрібно замовити в БТІ новий техпаспорт, після чого внести зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити у будь-який час після перепланування. Конкретних строків у законі не передбачено.
