Желание поскорее получить ключи от квартиры, начать в ней ремонт, или завезти мебель – вполне понятное. Но сначала нужно убедиться, выполнил ли застройщик условия договора, зафиксировать в письменном виде все недостатки и согласовать процедуру их устранения.
На что нужно обратить внимание и как действовать во время принятия квартиры у застройщика?
1. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры до ее фактического осмотра.
2. В договоре с застройщиком указывается проектная площадь квартиры, которая не всегда совпадает с фактической. Это нормальная ситуация, если отклонения незначительные. Если площадь оказывается больше, то покупатель должен доплатить разницу, а если меньшей – наоборот, стоимость квадратных метров за которые уже заплатил покупатель, ему компенсирует застройщик. Проверьте, что об этом указано в вашем договоре.
3. Не стоит спешить при осмотре квартиры. Составляйте список всех недостатков, даже незначительных: трещины, неплотное прилегание дверей, окон, царапины, некомплектность ключей от входных дверей и тому подобное. Просите подписать с вами предварительный акт приема-передачи с приложением к нему списка недостатков. Если застройщик отказывается, можно отправить ему претензию.
4. Уточняйте все непонятные моменты не только относительно того, что находится внутри квартиры. Обратите внимание на придомовую территорию, подъезд, лифт, парковку и т.д.
5. Проверьте полномочия того, кто подписывает акт. Если договор с застройщиком, то и принятие квартиры у застройщика. То есть лицо, которое подписывает акт должен иметь на это полномочия.
После согласования всех спорных моментов и подписания акта приема-передачи квартиры, позаботьтесь о регистрации права собственности на нее.
