Договорные отношения всегда содержат в себе элемент риска. Даже если собственник имущества добровольно продает его другим лицам с условием, что те должны за ним ухаживать до самой смерти, это не означает, что наследники будут согласны с таким положением. Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненного содержания, обе стороны должны понимать, какие преимущества и риски он имеет.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания:
1. Отчуждатель теряет право собственности на квартиру или дом, зато получает гарантированный уход (лечение, питание, финансовое обеспечение и т.д.) до конца жизни.
2. Недвижимость нельзя продать или иным образом передать в собственность других лиц пока действует договор.
3. Если имущество будет уничтожено или повреждено, например, вследствие военных действий, то приобретатель все равно должен ухаживать за отчуждателем. Он не может прекратить действие договора на этом основании.
4. На приобретателя возлагается обязанность провести погребение лица, за которым он ухаживал.
5. Всегда существует риск недобросовестности одной из сторон договора.
Поскольку полноценный переход всех правомочий к новому владельцу происходит только после смерти предыдущего, договор пожизненного содержания следует заключать только с теми людьми, которым Вы полностью доверяете. Если появятся наследники отчуждателя, они могут в судебном порядке попытаться доказать, что договор был заключен под влиянием обмана или ошибки. Важно понимать, что судебно-психиатрическая экспертиза по определению волеизъявления лица может проводиться даже посмертно.
