У багатоквартирному будинку існує два основних види власності: приватна та спільна. Для управління спільною власністю та для обслуговування будинку, його співвласники можуть створити об’єднання – ОСББ. Це юридична неприбуткова організація, яка має органи управління, чіткі повноваження та зону впливу.
Відповідальність ОСББ:
– утримання спільного майна в належному стані (організація ремонту, прибирання, вивезення сміття, заміна лампочок тощо);
– допомога співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості;
– організація та контроль за своєчасною сплатою внесків на управління ОСББ.
Такі питання як складення кошторису, визначення розміру та періодичності сплати внесків, проведення капітального ремонту, укладення договорів щодо спільного майна можуть бути вирішені лише на Загальних зборах власників квартир.
Таким чином, відповідальність ОСББ визначається тим колом повноважень, які були надані Загальними зборами. Якщо є потреба терміново вирішити певне питання, група з 3-х осіб членів об’єднання може ініціювати питання скликання позачергових Загальних зборів.
Отже, ОСББ – це лише форма, через яку можна здійснювати ефективне управління спільною власністю. Але для того, щоб будинок був комфортним та безпечним місцем для життя, зусиль має докладати кожен із власників квартир.
