Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть здійснювати їх поділ, об’єднання, зміну цільового призначення лише тоді, коли земельна ділянка оформлена належним чином.
Отже, цільове призначення земельної ділянки може бути змінено за таких умов:
– є документ, який підтверджує право власності або постійного користування ділянкою державної чи комунальної власності;
– розроблений проект землеустрою на ділянку з новим призначенням. Щоб розробити такий проект потрібно звернутися в землевпорядну організацію;
– проект землеустрою погоджений з відповідним органом влади;
– внесені зміни до даних Державного земельного кадастру.
Після того, як власник ділянки матиме на руках погоджений проект землеустрою, йому потрібно звернутися до реєстратора для внесення змін до даних про землю.
На словах процедура виглядає досить простою, проте, на практиці може затягнутися в часі через бюрократичні процедури, адже для зміни цільового призначення землі, потрібно звернутися до трьох різних установ: землевпорядника, органа місцевого смоврядування та відділу Держгеокадастру.
Важливо враховувати, що нове цільове призначення земельної ділянки повинно співвідноситись із функціональним призначенням території, на якій вона знаходиться. Таке призначення затверджується містобудівною документацією для кожного населеного пункту. Якщо під час зміни цільового призначення земельної ділянки, власник отримує відмову від певного органу влади, то таку відмову можна оскаржити в судовому порядку.
