Земельна ділянка може бути об’єктом договорів (купівлі-продажу, оренди, дарування, довічного утримання тощо), судових спорів, оподаткування тощо. Відповідно, кожен об’єкт має свою вартість.
Залежно від мети для якої потрібна оцінка земельної ділянки, вона може бути таких видів:
– нормативна. Це дуже приблизні цифри, які розраховуються на підставі технічної документації та формуються окремо по кожному регіону. Нормативна оцінка може братись за основу при визначенні орендної плати за користування земельною ділянкою, під час спадкування та в інших випадках. Щоб отримати нормативну грошову оцінку землі, можна звернутися до ЦНАПу або замовити витяг онлайн. Наголошуємо, що ці цифри є дуже далекими від реальної вартості земельної ділянки;
– експертна. Оцінка земельної ділянки експертом проводиться тоді, коли потрібно визначити її вартість, наближену до ринкової. Наприклад, якщо ділянка є об’єктом судового спору, то при подачі позову потрібно сплатити судовий збір у розмірі 1% від вартості майна. Щоб брати якусь суму за основу, потрібно провести оцінку. Залежно від мети для якої потрібен висновок про оцінку, процедура її здійснення може відрізнятися.
Отже, грошова оцінка земельної ділянки може бути кількох видів. Якщо вам потрібен звіт про оцінку, то потрібно звертатися до сертифікованого оцінювача. Звіт – це не просто документ, в якому вказана певна цифра. Це цілий пакет документів, який крім іншого містить обгрунтування чому експерт прийшов саме до тієї чи іншої вартості. Цей пакет документів також повинен містити всі ліцензії та дозволи, які підтверджують повноваження конкретного оцінювача.
