Після того, як у власників багатоквартирного будинку з’явився вибір: займатися доброустроєм спільної власності самостійно, або передати розв’язання побутових питань керуючій компанії, це з одного боку спростило життя, а з іншого створило нові виклики.
Діяльність залученої компанії не завжди є добросовісною. Тому почастішали запити про те як подати в суд на керуючу компанію та чи доцільно це робити.
Отже, що потрібно знати власникам квартир перед тим, як звернутися до суду:
1. Керуюча компанія — це юридична особа. Тому, відповідачем буде саме компанія, а не умовний керівник, дії якого вас не влаштовують.
2. Підставою правовідносин між власником квартири та керуючою компанією є договір. Договірні відносини — це сфера цивільного права.
3. Спори підсудні місцевим судам.
4. Потрібно зібрати докази на підтвердження того, що певні положення договору не виконуються належним чином.
5. Під час розгляду справи може знадобитися проведення судової експертизи.
6. За подачу позову потрібно заплатити судовий збір.
7. Позовна вимога залежить від кінцевого результату, який ви прагнете досягти: відшкодування шкоди, розірвання договору, зобов’язання вчинити певні дії або утриматися від таких.
Вище ми розглянули ключові моменти щодо того як подати в суд на керуючу компанію. Звертаємо увагу, що вони стосуються тих ситуацій, коли жителі будинку створили ОСББ та уклали договір з керуючою компанією.
Якщо ж мова йде про керуючого, який був призначений органом місцевого самоврядування, то відповідачем по справі буде або місцева рада або комунальне підприємство.
