Існує чимало способів яким чином земля може перейти у власність: дарування, купівля-продаж, спадкування, визнання права в судовому порядку, виділення паю в натурі тощо. Для того, щоб оформити своє право на землю, потрібно його зареєструвати.
Зробити це можна звернувшись до:
– державного реєстратора, який здійснює свою діяльність на підконтрольній Україні території;
– ЦНАПу;
– нотаріуса.
Кожен із цих органів уповноважений вносити відомості про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У цьому реєстрі містяться відомості про права, зареєстровані після 01 січня 2013 року. До цього часу право власності реєструвалося в БТІ.
Досить часто, особливо в сільській місцевості, буває так, що зареєструвати право власності на землю під будинком власник не може, оскільки в нього не зареєстроване право власності на цей будинок. Річ у тім, що поки триває воєнний стан законодавство встановило заборону здійснювати приватизацію земельних ділянок. Проте, якщо є документи, що підтверджують власність на будівлю, то й право на землю під нею можна оформити. Отже, в такому разі потрібно починати з оформлення будинка.
Розглянемо на прикладі: будинок був побудований до 1992 року на земельній ділянці, яка була передана в користування рішенням місцевої ради. Право власності на такий будинок може зареєструвати особа, яка в господарських книгах по відповідній сільській раді значиться як власник. Якщо ця особа померла, то щоб прийняти спадщину на будинок доведеться звертатися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування. Це лише один із можливих способів отримати документи на будинок, щоб надалі оформити своє право на землю.
В будь-якому разі, перед зверненням до реєстратора з метою оформити право власності на земельну ділянку, потрібно щоб їй був присвоєний кадастровий номер та виготовлена технічна документація зі встановленням меж ділянки.
