Земельні ділянки сільськогосподарського призначення зазвичай передаються в оренду на 5 чи 10 років. Орендарі при цьому ведуть “боротьбу” за орендодавців і досить часто пропонують щедру винагороду за укладення договору саме з ними.
Проте, достроково розірвати договір оренди землі, щоб передати її у користування іншому орендареві або господарювати самостійно — досить непросто. Це можна зробити або за згодою обох сторін або в судовому порядку.
Підстави для розірвання договору в суді:
1) несвоєчасна або не в повному обсязі виплата орендної плати;
2) використання землі не за цільовим призначенням;
3) ведення діяльності, яка впливає на екологічний стан ґрунту та погіршує його якості.
Щоб виграти суд, не достатньо просто подати позовну заяву. Потрібно довести письмовими доказами той факт, що існує істотне порушення умов договору.
Договір оренди землі, строк дії якого скоро закінчиться, зазвичай автоматично продовжується на той самий строк, якщо орендодавець, тобто власник, письмово не повідомить орендаря про небажання продовжувати дію договору. Це дуже важливий момент. Потрібно направити поштою відповідний лист, та завчасно звернутися до державного реєстратора, щоб з’ясувати у які строки потрібно зареєструвати припинення дії договору оренди.
