В многоквартирном доме существует два основных вида собственности: частная и общая. Для управления общей собственностью и для обслуживания дома, его совладельцы могут создать объединение – ОСББ. Это юридическое лицо, которое имеет органы управления, четкие полномочия и зону влияния.
Ответственность ОСББ:
— содержание общего имущества в надлежащем состоянии (организация ремонта, уборки, вывоза мусора, замены лампочек и т.д.);
— помощь совладельцам в получении жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
— организация и контроль за своевременной оплатой взносов на управление ОСББ.
Такие вопросы как составление сметы, определение размера и периодичности уплаты членских взносов, проведение капитального ремонта, заключение договоров относительно общего имущества могут быть решены только на Общем собрании собственников квартир.
Таким образом, ответственность ОСББ определяется тем кругом полномочий, которые были предоставлены ему Общим собранием. Если есть необходимость срочно решить определенный вопрос, группа из 3-х человек членов объединения может инициировать созыв внеочередного Общего собрания.
Итак, ОСББ – это лишь форма, через которую можно осуществлять эффективное управление общей собственностью. Но для того, чтобы дом был комфортным и безопасным местом для жизни, усилия должен приложить каждый из владельцев квартир.
