Если дарение квартиры было осуществлено в соответствии с законом, то есть владелец был в сознании, понимал значение своих действий, заключил договор в письменной форме и удостоверил его у нотариуса, дарственная на квартиру не может быть отозвана в одностороннем порядке. Это по общему правилу, из которого конечно же есть исключения.
Следовательно, по требованию дарителя договор можно разорвать в таких случаях:
1. Человек, который получил квартиру в дар, совершил преступление относительно предыдущего владельца или членов его семьи. В этом случае обязательно должен быть приговор суда, которым одариваемый признан виновным в совершении преступления.
2. Одариваемый ведет такой образ жизни и совершает действия, которые могут привести к уничтожению недвижимости. Здесь нужно доказать, что недвижимость имеет большую ценность для предыдущего владельца.
3. Квартира представляет культурную ценность и через небрежное отношение нового хозяина может быть повреждена.
Спор о расторжении договора дарения должен решать суд. Дарственная на квартиру может быть отозвана только в том случае, когда квартира физически существует.
В некоторых случаях, договор дарения может заключаться на будущее и зависеть от наступления какого-то обстоятельства. Так вот, если был заключен именно такой вид дарственной, и случилось так, что материальное положение дарителя сильно ухудшилось, он имеет право осуществить отказ от исполнения договора в одностороннем порядке.
