Приобретение квартиры в новостройке часто происходит еще до принятия объекта в эксплуатацию на основе договора инвестирования в строительство (он может иметь и другое название, от этого суть не меняется).
На что нужно обратить внимание, чтобы покупка квартиры в новостройке была безопасной?
1. Репутация застройщика: сколько лет на рынке, сколько сданных объектов и т.д.
2. Наличие разрешительных документов на строительство. Подлинность разрешения можно проверить на сайте ДАБИ.
3. Основание использования земельного участка (право собственности или аренда). Стоит прописать в договоре кадастровый номер земельного участка, который используется для застройки.
4. Проверить застройщика в судебном реестре на предмет отсутствия судебных споров с покупателями или органами государственной власти, в частности, относительно права использования земельного участка.
5. Условия договора. Если Вы покупаете квартиру на этапе когда объект еще не сдан в эксплуатацию, то нужно обратить внимание предусмотрена ли ответственность застройщика за нарушение сроков строительства. Ведь такое затягивание может привести к дополнительным расходам покупателя. Например, на аренду жилья. Лучше, если договор проанализирует юрист по недвижимости.
Все вышеупомянутые моменты важны для того, чтобы покупка квартиры в новостройке не доставила Вам проблем в будущем. Также немаловажным фактором при покупке квартиры являются отзывы других покупателей на различных сайтах и форумах. Но к таким отзывам нужно относиться взвешенно, ведь они могут быть подставными.
