Залог – это своеобразная гарантия для банка, что заемщик вернет кредит. В таком случае право собственности хоть и зарегистрировано на заемщика, но имеет ограничение ипотекой. Такое ограничение должно быть обязательно зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
При ответе на вопрос о том, может ли банк забрать квартиру, нужно иметь в виду, что:
— сам факт наличия задолженности перед банком не означает, что он в любой момент может забрать квартиру;
— забрать квартиру можно только во время исполнительного производства;
— основанием для открытия исполнительного производства и обращения взыскания на предмет залога может быть или решение суда, или исполнительная надпись нотариуса;
— даже если банк получил право на Вашу квартиру, принудительно выселить Вас из нее можно только на основании судебного решения.
Если основанием открытия исполнительного производства стала нотариальная надпись, нужно проконсультироваться с юристом на предмет того, нет ли оснований для признания такой надписи незаконной. Например, прежде чем обращаться к нотариусу, банк должен направить письменное требование должнику. Отсутствие подтверждения, что такое требование было направлено, является нарушением определенной процедуры. Отменить исполнительную надпись нотариуса можно также если существует спор по поводу размера долга.
Итак, ответ на вопрос о том может ли банк забрать квартиру, не может быть однозначным. С одной стороны, если есть задолженность – то может, а с другой – у должника есть возможность оспорить такие действия банка.
