Земельный участок может быть объектом договоров (купли-продажи, аренды, дарения, пожизненного содержания и т.д.), судебных споров, налогообложения и тому подобное. Соответственно, каждый объект имеет свою стоимость.
В зависимости от цели для которой нужна оценка земельного участка, она может быть таких видов:
— нормативная. Это очень приблизительные цифры, которые рассчитываются на основании технической документации и формируются отдельно по каждому региону. Нормативная оценка может браться за основу при определении арендной платы за пользование земельным участком, при наследовании и в других случаях. Чтобы получить нормативную денежную оценку земли, можно обратиться в ЦНАП или заказать выписку онлайн. Подчеркиваем, что эти цифры очень далеки от реальной стоимости земельного участка;
— экспертная. Оценка земельного участка экспертом проводится тогда, когда нужно определить его стоимость, приближенную к рыночной. Например, если участок является объектом судебного спора, то при подаче иска нужно оплатить судебный сбор в размере 1% от стоимости имущества. Чтобы брать какую-то сумму за основу, нужно провести оценку. В зависимости от цели для которой нужен акт об оценке, процедура ее осуществления может отличаться.
Итак, денежная оценка земельного участка может быть нескольких видов. Если вам нужен отчет об оценке, то нужно обращаться к сертифицированному оценщику. Отчет – это не просто документ, в котором указана определенная цифра. Это целый пакет документов, который помимо прочего содержит обоснование почему эксперт пришел именно к той или иной стоимости. Этот пакет документов также должен содержать все лицензии и разрешения, которые подтверждают полномочия конкретного оценщика.
