Пока земельный участок существует только на плане или схеме территории, он является виртуальным. Такой участок нельзя продать, подарить и тому подобное. Как вариант, можно передать по наследству, однако наследникам придется в судебном порядке признавать свое право на такое наследственное имущество.
Поэтому, лучше заранее позаботиться об установлении границ земельного участка в натуре. Для этого нужно обратиться в землеустроительную организацию и заключить с ней договор. Самостоятельно устанавливать межевые знаки владельцы земли права не имеют.
Какие документы нужно собрать?
1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования (если таковой имеется).
2. Решение органа местного самоуправления о выделении земельного участка конкретному лицу.
3. Копию паспорта.
Для начала землеустроительная организация осуществляет соответствующие замеры и геодезические съемки. Далее — разрабатывает техническую документацию, и по согласованию с владельцами соседних земельных участков — устанавливает межевые знаки.
Если случилось так, что соседи свой участок уже застроили или установили забор, а землеустроительная организация обнаружила, что произошло наложение земельных участков, то скорее всего установление границ земельного участка в натуре не сможет состояться вплоть до разрешения спора в судебном порядке. Исключение — если Вы готовы уступить соседям забранную площадь земельного участка. Если же соседей нет, или они не изъявили желания присутствовать при установлении межевых знаков, последние могут быть установлены без их присутствия.
