После того, как у собственников многоквартирного дома появился выбор: заниматься благоустройством совместной собственности самостоятельно, или передать решение бытовых вопросов управляющей компании, это с одной стороны упростило жизнь, а с другой создало новые вызовы.
Деятельность привлеченной компании не всегда является добросовестной. Поэтому участились запросы о том, как подать в суд на управляющую компанию и целесообразно ли это делать.
Итак, что нужно знать владельцам квартир перед тем, как обратиться в суд:
1. Управляющая компания — это юридическое лицо. Поэтому, ответчиком будет именно компания, а не условный руководитель, действия которого вас не устраивают.
2. Основанием правоотношений между владельцем квартиры и управляющей компанией является договор. Договорные отношения — это сфера гражданского права.
3. Споры подсудны местным судам.
4. Нужно собрать доказательства в подтверждение того, что определенные положения договора не выполняются должным образом.
5. Во время рассмотрения дела может потребоваться проведение судебной экспертизы.
6. За подачу иска нужно заплатить судебный сбор.
7. Исковое требование зависит от конечного результата, который вы хотите достичь: возмещение вреда, расторжение договора, обязательство совершить определенные действия или воздержаться от таких.
Выше мы рассмотрели ключевые моменты относительно того как подать в суд на управляющую компанию. Обращаем внимание, что они касаются тех ситуаций, когда жители дома создали ОСББ и заключили договор с управляющей компанией.
Если же речь идет об управляющем, который был назначен органом местного самоуправления, то ответчиком по делу будет либо местный совет либо коммунальное предприятие.
