Земельные участки сельскохозяйственного назначения обычно передаются в аренду на 5 или 10 лет. Арендаторы при этом ведут «борьбу» за арендодателей и довольно часто предлагают щедрое вознаграждение за заключение договора именно с ними.
Однако, досрочно расторгнуть договор аренды земли, чтобы передать ее в пользование другому арендатору или вести хозяйство самостоятельно — довольно непросто. Это можно сделать или по согласию обеих сторон или в судебном порядке.
Основания для расторжения договора в суде:
1) несвоевременная или не в полном объеме выплата арендной платы;
2) использование земли не по целевому назначению;
3) ведение деятельности, которая влияет на экологическое состояние почвы и ухудшает ее качества.
Чтобы выиграть суд, не достаточно просто подать исковое заявление. Нужно доказать письменными доказательствами тот факт, что есть существенное нарушение условий договора.
Договор аренды земли, срок действия которого скоро закончится, обычно автоматически продлевается на тот же срок, если арендодатель, то есть собственник, письменно не уведомит арендатора о нежелании продлевать действие договора. Это очень важный момент. Нужно направить по почте соответствующее письмо, и заблаговременно обратиться к государственному регистратору, чтобы выяснить в какие сроки нужно зарегистрировать прекращение действия договора аренды.
