Самой распространенной ошибкой при аренде жилья является отсутствие письменного договора. В таком случае, ни одна из сторон не является защищенной. Арендатор может нанести ущерб имуществу арендодателя и избежать какой-либо ответственности. В свою очередь, арендатор может потерять и деньги, и жилье, если не убедится, что устный договор аренды заключает с человеком, который имеет право это делать.
Кроме этого, можно выделить следующие 5 ошибок при заключении договора аренды жилья:
1. Верить на слова. Нужно проверить имеет ли конкретное лицо полномочия на то, чтобы сдавать помещение в аренду. Для этого можно самостоятельно оформить выписку из реестра прав на недвижимое имущество, осуществив поиск по адресу квартиры. В выписке будет указано, кто является владельцем недвижимости. Эту выписку можно получить онлайн за 10 минут, если есть электронная цифровая подпись.
2. Не указание полных реквизитов сторон. Это важно, если дело дойдет до суда. Нужно иметь такую информацию: фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика, адрес регистрации места жительства, номер телефона и адрес электронной почты (при наличии).
3. Отсутствие реквизитов, по которым нужно осуществлять оплату.
4. Игнорирование составления акта приема-передачи квартиры с описанием всего имущества и его состояния, которое передается в аренду.
5. Договор аренды не содержит оговорок о возможности владельца квартиры приходить без предупреждения и проводить «проверки».
В договоре аренды можно прописать все важные для Вас моменты: порядок проведения ремонта, досрочного прекращения договора, порядок подтверждения оплаты коммунальных услуг и тому подобное. Важно, чтобы этот документ не был чисто формальный, ведь в таком случае пользы от него никакой не будет.
