Застава – це своєрідна гарантія для банку, що позичальник поверне кредит. В такому разі право власності хоч і зареєстроване на позичальника, але має обмеження іпотекою. Таке обмеження має бути обов’язково зареєстроване в державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Під час відповіді на питання про те, чи може банк забрати квартиру, потрібно мати на увазі, що:
– сам факт наявності заборгованості перед банком не означає, що він в будь-який момент може забрати квартиру;
– забрати квартиру можна лише у відкритому виконавчому провадженні;
– підставою для відкриття виконавчого провадження та звернення стягнення на предмет застави може бути або рішення суду або виконавчий напис нотаріуса;
– навіть якщо банк отримав право на Вашу квартиру, примусово виселити Вас з неї можна лише на підставі судового рішення.
Якщо підставою відкриття виконавчого провадження став нотаріальний напис, потрібно проконсультуватися з юристом на предмет того, чи немає підстав для визнання такого напису незаконним. Наприклад, перш ніж звертатися до нотаріуса, банк має надіслати письмову вимогу боржнику. Відсутність підтвердження, що вона була надіслана є порушенням визначеної процедури. Скасувати виконавчий напис нотаріуса можна також якщо існує спір з приводу розміру боргу.
Отже, відповідь на питання про те чи може банк забрати квартиру, не може бути однозначною. З одного боку, якщо є заборгованість – то може, а з іншого – у боржника є можливість оспорити такі дії банку.
